「あなたの物件が欲しい」と言わせる売り方



当社なら、しっかり売ってどの不動産会社よりも売却後手取額を多くすることが可能です。

●あなたの物件を「欲しがらせる」4つの秘訣

その1

あなたの物件が仲介手数料無料で購入できる情報として紹介される

 通常、市場に流通している売主様が個人の物件を購入しようとすると、購入を依頼した不動産会社に仲介手数料を支払わなけばなりませんが、当社ではそれが不要です。買主様にとって、当社にお問合せいただきお取引することは数十万から数百万円の節約につながるため、当社に売却をお任せいただけるだけで他社に比べあなたの物件情報は圧倒的な訴求力を持つことになります。



その2

売主様の仲介手数料が無料でも囲い込みをする必要がない

 一般的に売主様の仲介手数料を無料にする仕組みを採用している不動産会社は、売主様からの 仲介手数料がもらえないため、その物件情報を他社には公開しない(囲い込み)を行わざるを得ない状況となり、物件情報の公開先が限定され販売活動の訴求力が圧倒的に低くなってしまいます。当社は、売主様の仲介手数料を無料にしていますが、他社のように囲い込みをする必要がない仕組みでビジネス運営していますので、訴求力を落とさずあなたの物件の販売活動を行うことが可能です。



その3

広範囲に情報が拡散され多種多様な集客が可能

 他社では、極力自社で買主を見つけ両手取引を目指したいため、他社の広告媒体での情報公開を禁止しています。あなたの物件を購入してくれる買主様を見つけるために、他社が利用している広告媒体を利用することは大変有効です。当社では他社が利用している広告媒体での情報公開を制限せず広角的な集客が可能です。



その4

あなたの物件情報に客付してくれた他社にも報酬が支払われる

 一般的に自社に売却委任されている物件に他社が客付けしてきた場合、その他社は買主様からしか仲介手数料がもらえませんが、当社が売却委任を受けている物件に他社が客付けしてきた場合は、当社からその他社に報酬が支払われる仕組みとなっています。こうすることで他社営業マンの力を最大限に引き出すことが可能になります。

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●これで売却後手取額減少リスクを回避できる!


 当社は、成約と売却後手取額にフォーカスした「裁量型販売方式」という販売手法を採用しています。一般的な不動産会社に販売を任せると、うまく販売スタートした価格で成約できれば問題ありませんが、売れ行きが芳しくなく値下げをしたり、購入希望者が現れても値引き交渉が入ると、価格を下げた分だけ売主様の手取額が減り、加えて成約となった価格に対する一定の料率の仲介手数料も不動産会社に取られてしまいます。それに対し、当社の裁量型販売方式では、まず当社が提示する査定額をもとに売主様に媒介価格(成約希望価格)をお決めいただき、その媒介価格より少し高い価格から販売をスタートし、媒介価格より安く成約となった場合は成功報酬が発生しない仕組みとなっていますので、他社でよくある、価格を下げた分だけ売主様の手取額が減ってしまうという心配は不要です。「裁量型販売方式」であれば販売状況に応じて手取額減少のリスクを避けながら、積極的に値下げ・値引きが行えますので、成約のチャンスをしっかりキャッチすることが可能になります。



裁量型販売方式のイメージ

  



報酬体系


●契約成立価格-媒介価格の差額が+30万円以上の場合 (媒介価格×3%+6万円)と(契約成立価格-媒介価格)のうち金額の低い方

例)媒介価格:5,000万円 契約成立価格5,200万円の場合

A)5,000万円×3%+6万円=156万円
B)5,200万円-5,000万円=200万円

A)の方が金額が低いのでお支払いいただく報酬金額は156万円となり、5,200万円-156万円=5,044万円が売主様の手取額となります。
※報酬金額には別途消費税がかかります。

●契約成立価格-媒介価格の差額が30万円未満の場合

お支払いいただく金額は事務手数料として一律30万円のみとなります。
※事務手数料には別途消費税がかかります。

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●感動bankをご利用いただいたお客様の声

AK様
BS様
CK様



●「裁量型販売方式」は当社登録商標です


裁量型販売方式は、現役のトップ不動産営業職の方々、各士業の方々、複数回不動産売買経験がおありのエンドユーザー様の方々の意見を参考に作られました。今までにありそうでなかった「こんな売り方があったらいいのに」というエッセンスが詰まった珠玉の販売手法となっています。

●売却の流れ


1.お問い合わせ
まずはお問い合わせフォームよりご連絡ください。
2.事前のお打合せ
3.対面でのお打合せ
4.媒介契約の御締結
5.売却物件情報掲載の準備
6.売却活動開始



●よくある質問


Q.今までに成約に至らなかった事例はありますか?
A.はい、ございます。ただ、その事例では当社がご提示した査定額よりかなり高い価格で販売スタートしたいという売主様のご希望がございましたので、この事例においては、当社がご提案したプラン通りに販売をスタートしていれば成約できた可能性が高かったと思われます。
Q.取扱いできない物件はありますか?
Q.現在、他社で売却を依頼しいるのですが御社にもお願いすることは可能ですか?
Q.売却をお願いしてからどれくらいの期間で成約できるのでしょうか?
Q.売却したい物件とは別のからかなり遠くに住んでいるのですが対応していただくことは可能でしょうか?
Q.売却後の住換え先の斡旋もお願いできるのでしょうか?

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